ВестСтрой: интересные трудности
С генеральным директором мытищинской компании ЗАО «ВестСтрой» Александром НАЙДЁНОВЫМ мы пару раз пересекались на стройплощадке стадиона «Строитель», когда компания возводила трибуны…
Владимир ИЛЬИЦКИЙ
Фото: ВестСтрой и автора
Поводом к нынешнему разговору послужила новость о том, что она приступает к частичному демонтажу недостроенного бассейна на стадионе «Строитель». Трибуны с подтрибунными помещениями «ВестСтрой» сдал ко Дню города в прошлом году.
Стадион сразу же приобрёл современное лицо.
Разборка недостроенного здания и строительство на его месте Центра боевых искусств (ЦБИ) предполагает вопрос – бассейна теперь не будет? «Будет вам бассейн!» — смеётся Александр Николаевич.
По словам Найдёнова, «ВестСтрой» позиционирует себя на рынке, как компания, строящая прежде всего промышленные здания и сооружения, не исключая при этом зданий общественных. В портфеле реализованных проектов имеется Мытищинский Дом ребёнка, сегодня на выходе – детский сад в Пироговском.
«Нас в районе хорошо знают, поэтому доверяют и достаточно сложные промышленные объекты, — говорит Найдёнов. — Для компании «Таркетт-Соммер» мы провели комплексную реконструкцию, в результате которой было введено вновь порядка 40 тыс. кв. м новых производственных площадей….»
На этом объекте «ВестСтрой» выступал и как генподрядчик, и как технический заказчик. Такой «дубль» возможен лишь в том случае, когда специалисты компании владеют знаниями о процессе подготовки разрешительной документации, о порядке согласования, обо всех тонкостях этого дела. «Таркетт» выбрал нас в том числе и по этой причине, — говорит Найдёнов. – Вообще же процесс создания нового предприятия начинается с понимания того, что оно будет из себя представлять, что и как будет на нём производиться, после чего формируется техническое задание…»
Проектированием «ВестСтрой» не занимается и привлекает для этой цели те организации, сотрудничество с которыми складывается успешно, — исходя из конкретной задачи: промышленное здание предстоит построить, складское или торговое. Но строителей могут и «не пригласить» к обсуждению проекта, а просто выдать уже готовую документацию.
Летом этого года «ВестСтрой» сдал в эксплуатацию промышленное здание для компании «Кольчуга-Центр». Заказчиком и проектировщиком в этом случае выступила также мытищинская компания «Белый дом».
Когда проект был готов, «ВестСтрою» предложили участвовать в тендере на строительство завода. Компания согласилась и одержала победу. По некоторым сведениям, одним из конкурентов стал «Белый дом», но, полагает Найдёнов, заказчик решил разделить инвестиции.
Крупные коммерческие компании, как правило, проводят такие конкурсы. По словам Найдёнова, они, разрабатывают свои «правила игры» и не факт что строители, подавшие более экономное предложение, окажутся победителями. Примером является выигранный «ВестСтроем» тендер, объявленный компанией «Плюс Девелопмент», за «спиной которой стоят инвесторы-немцы» (Tangelmann Group – Главвред).
В планах «Плюса» за пять ближайших лет построить 150 магазинов в центральной части России. «ВестСтрой» выиграл тендер на строительство магазина в Твери. Идея «Плюса» заключается в том, чтобы отобрать пять-шесть подрядчиков и выработать с ними единую приемлемую для сторон стоимость строительства.
«Для нас эта работа открывает возможность войти в крупный проект. Первый магазин мы уже строим, а первый – это всегда означает трудный», — говорит Найдёнов.
Сложным и интересным объектом называет он и Центр боевых искусств. Во-первых, снова, как в случае с «Таркеттом», это реконструкция, что всегда сложнее, чем новое строительство в открытом поле. Объект находится в черте города, среди плотной застройки, и следует учесть интересы соседей в жилых кварталах. Работать с башенным краном здесь не получится, пришлось искать другой кран – самоходный, но с достаточным вылетом стрелы и нужной грузоподъёмностью.
Говорили мы с Александром Николаевичем и о проблемах отрасли, как таковой. До кризиса 2008 года она развивалась динамично, и «заказов хватало всем». Сегодня поиск заказов требует немалых трудозатрат. «Понятно, что заказчик старается максимально снизить цену, то есть свои издержки, — говорит Найдёнов, — Но мы не всегда опускаемся ниже минимального уровня дохода…»
Хотя строить жильё, возможно, дело более привлекательное по финансовой отдаче, «ВестСтрою», закрепившемуся на рынке промышленных объектов, «нравится» именно это направление.
Инвестирующие в жилищное строительство создают свои генподрядные строительные структуры и привлекают небольшие компании субподрядчиков. «Мы с ними конкурировать не можем, — говорит Найдёнов, — и отдаём на субподряд только специализированные работы: к примеру, свайные и монтаж слаботочных систем».
Дополнительная информация — на сайте www.wstroy.ru/
